Что проверить в квартире до сделки помимо документов

При входе не спешите открывать окна. Сначала обратите внимание на воздух: нет ли запаха сырости, канализации, табака или чужой кухни.

Затем посмотрите потолки, углы, наружные стены, участки вокруг окон, места под мойкой, возле ванны, унитаза и стояков.

С разрешения собственника включите воду на кухне и в санузле. Посмотрите на напор, регулировку температуры и то, насколько быстро вода уходит в слив.

После этого осмотрите доступные соединения: не появились ли капли, мокрые следы или вода там, где до проверки было сухо.

Посмотрите вентиляционные решётки на кухне и в санузлах: не закрыты ли они мебелью или отделкой.

Спросите, бывают ли посторонние запахи, духота, повышенная влажность и долго ли сохнет помещение после душа.

Следы сырости вокруг решёток и устойчивый запах — это причина разбираться дальше, а не просто «особенность квартиры».

Новые выключатели и красивые светильники ничего не говорят о состоянии проводки внутри стен.

Вопрос «электрику меняли?» лучше сразу уточнять: заменили только розетки или также кабели, линии и оборудование щита.

Откройте и закройте доступные створки. Посмотрите, не заедают ли ручки, нет ли повреждений стекла, заметных щелей и следов воды на откосах.

У радиаторов осмотрите доступные соединения: ржавые потёки, капли и следы прежнего ремонта.

Пройдите по всем помещениям. Обратите внимание на трещины, заметные уклоны, локальные провалы, пружинящие участки пола и перекосы проёмов.

Небольшая трещина в отделке и повреждение конструкции — совершенно разные вещи. По внешнему виду надёжно определить причину нельзя.

Попросите ненадолго выключить телевизор и музыку. Послушайте квартиру с закрытыми, а затем с открытыми окнами.

Обратите внимание на лифт, подъездную дверь, транспорт, соседей, коммерческие помещения и инженерное оборудование.

Если квартира действительно нравится, полезно вернуться вечером или в выходной. В другой момент дом может звучать совсем иначе.

Пройдите путь от улицы до квартиры так, как будете делать это каждый день.

Посмотрите на освещение, ступени, двери, лифт, состояние общих помещений, следы воды, запахи и захламлённые проходы.

Проверьте мобильную связь и доступность подходящего интернета. Если вы работаете из дома, это уже не мелочь, а часть пригодности квартиры для вашего сценария жизни.

На просмотре впечатление создаёт вся обстановка: кухня, техника, светильники, шторы, шкафы.

Но не всё увиденное обязательно входит в стоимость квартиры.

Если квартира продаётся вместе с обстановкой, состав передачи лучше зафиксировать письменно, при необходимости — с фотографиями и моделями оборудования.

После просмотра не складывайте все замечания в одну большую категорию «ремонт».

Их полезнее разделить на три группы.

Важнее понять, насколько ясны его причина, последствия, стоимость устранения и сроки.

Повторная проверка особенно полезна, когда квартира вам нравится, но решение зависит от её технического состояния.

Это особенно актуально при повторных протечках, вопросах к конструкциям, электрике, вентиляции или дорогом ремонте, который вы планируете сохранить.