Хорошая подготовка начинается не с подушек, постеров и красивой съёмки. Сначала нужно понять, почему арендатор выберет именно эту квартиру — и за что он действительно готов платить.
Разбираем, что влияет на скорость сдачи и ставку: функция, состояние, комплектация, подача и цена.
Сначала объект.
Потом его упаковка.
Одинаковые по метражу квартиры могут быть совершенно разными арендными продуктами. Всё зависит от дома, района, планировки, сценария жизни и того, кто вообще рассматривает этот объект.
До покупки новой мебели полезнее проверить самые простые бытовые сценарии.
Они не всегда создают первый «вау-кадр», зато определяют, удобно ли человеку жить здесь через неделю после переезда.
Для долгосрочной жизни нормальная кровать и матрас обычно важнее эффектного раскладного дивана.
Не «один шкаф где-нибудь», а реальное место для одежды, обуви, белья и бытовых вещей.
Иногда достаточно хорошего стола, света и удобно расположенной розетки.
Не максимум техники, а тот набор, который ожидаем в конкретном сегменте.
Поэтому сначала исправляем функциональные слабости, а уже затем думаем, каким текстилем, искусством или декором поддержать образ.
Старый интерьер — ещё не основание сносить всё до бетона. Сначала определяем, где объект реально теряет ценность и изменят ли вложения его положение на рынке.
Планировка нормальная, квартира исправна, интерьер не мешает жизни.
Здесь чаще работают несколько точных изменений, а не большой ремонт.
Если слабое место — кухня, санузел, инженерия или сама планировка, декор его не исправит.
Пространство должно быстро считываться: где отдыхать, где есть, где работать, где хранить вещи.
Декор имеет смысл, когда поддерживает уже работающий интерьер. Он не должен маскировать отсутствие хранения, плохое освещение или неудачную расстановку.
Первый просмотр почти всегда происходит на экране телефона. Человек за несколько секунд должен понять, стоит ли открывать объявление дальше и ехать на реальный просмотр.
Первые кадры должны объяснять гостиную, кухню, спальню, санузел, хранение и рабочее место. Красивый светильник не заменяет понимания планировки.
Лучше написать: отдельная спальня, рабочее место, много хранения, кондиционер, окна во двор, парковка или семь минут до метро.
Чистота, свежий воздух, открытые шторы и нормальный свет работают лучше, чем длинный рассказ о стоимости каждой покупки.
Собственник может вложить много денег в кухню, плитку, мебель и дизайнерский свет. Но арендатор сравнивает объект не с суммой вложений, а с другими квартирами, которые доступны ему сейчас.
Поэтому цель подготовки — не попытаться вернуть каждый потраченный рубль через ежемесячную ставку. А сделать так, чтобы хороший объект уверенно занимал своё место в рынке.
Собственники искали квартиру на будущее для сына, а до этого планировали её сдавать. Поэтому объект мы оценивали сразу в двух сценариях: насколько здесь будет удобно жить и насколько уверенно квартира сможет работать на рынке аренды.
На небольшой площади появились полноценная спальня, кухня-гостиная, места хранения, рабочий сценарий и комфортная повседневная жизнь.
Собственники проходили процесс дистанционно: от подбора и согласования решений до реализации. После завершения ремонта квартиру подготовили к рынку и заселили арендаторами.
Здесь особенно хорошо видно: сильная аренда начинается не с объявления, а с самого объекта.
Смотреть проект →Не количество декора. Не стоимость ремонта сама по себе. И не попытка сделать квартиру максимально нейтральной.
Важно, чтобы она подходила своей аудитории, была удобной, исправной, нормально укомплектованной, честно показанной и правильно оценённой относительно рынка.
Подготовка к аренде — это не украшение объекта. Это работа с его реальной ценностью.
Оценим состояние квартиры,
планировку, комплектацию
и предложения конкурентов.
Определим, какие изменения
действительно нужны перед сдачей,
а на что не стоит тратить деньги.
Поможем подготовить интерьер,
подобрать недостающую мебель
и декор, организовать хоумстейджинг.
При необходимости сопроводим
и саму сдачу:
подготовку объявления,
поиск арендаторов,
показы и оформление договора.
Работаем в Санкт-Петербурге
и Ленинградской области.
Возможно дистанционное участие собственника.
